火狐体育|上半年热门城市频现流拍 北京、厦门等土地市场正在全面冷却

企业新闻 | 2021-07-07

【火狐体育直播】给自己一首很酷的歌。华润置地华东某市投资部主任胡伟调侃道。他的工作就是给Cr找地,拿地。

但是,从今年开始,需要进入他眼睛的地方越来越少。不是政府投入的土地少,而是房地产企业在计算成本和收益后,需要的土地越来越少,盈利越来越少。

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所以征地积极性越来越低。胡伟回应说,第一,销售结束,政府给开发商定价,实行禁售;其次,在供应结束时,政府设定了较低的起步价,使得开发商的利润率非常低。在我们市,政府规定的销售条件也很严格。

房产售价低于地区均价的,房子封顶才能卖。如果售价比均价低10%,现有的房子就卖不出去。胡伟说,这延长了房地产企业的资金周转周期,禁售让他们苦不堪言。之前如火如荼的土地市场急剧降温。

而且,这种情况全国都有。从北京等一线城市到杭州、厦门等热门二线城市,土地市场全面升温。今年北京土地市场的热词是六拍。

从今年1月到7月,北京市场已经发生了7起各大房企都不敢转让的土地拍卖。从1月到7月,北京一共转让了25块地,只占今年土地供应量的20%左右,而且大部分地块的升水率都很低,平均升水率只有13%左右。上半年土地供应少,地价低,拍卖相当严重,在一定程度上经常出现在厦门和杭州。

最近在厦门拍戏的地方是7月2日。五个小区中,有两个以底价出售,另外三个的升水率低至18%,仅低于5%。另外,今年上半年厦门本地拍卖只有两次,第一次从4月25日开始,拍卖的三块地都是以类似的底价出售。6月1日,第二部地方片三分钟就拍完了,两块地以某种程度上类似的底价卖出。

相比2017年的疯狂场面,同地段的地价往往不了了之。杭州作为今年上半年最受欢迎的卖房城市,土地市场已经进入速冻期,无论是远郊区还是核心区,房企的征地热情都大幅下降。8月10日,杭州临安区三块地块以底价出售,三块地块的底价分别为9800元/平方米、9700元/平方米和9400元/平方米。

据某上市房地产企业杭州区域营业部的营销总反应,上半年杭州楼市那么热,那么多新楼盘难找,上千人抢了100多套房,但对开发商来说,却是热卖,因为政府把新房价格限定在很低的水平,比周边二手房价格高出近,开发商只是没赚到多少钱,甚至亏损。比如从临安转让的土地,每平米的底价在9000多元,而周边的二手房价格在16000平米左右。

开发商以这个地价拿下了土地,如何建立盈利是一个相当大的问题。土地市场冷清,甚至在杭州的核心地块。神华板块依然是杭州豪宅的聚集地。

今年2月1日和1月12日,九仓分别以39024元/平米和40536元/平米的底价(中庸6%)拿下了该板块的两块地。但是,还是一定很多。前几天,趣历有限公司拿下一块地,底价27923元/平米,升水率13%,比之前的地价低了30%。

胡伟回应说,在很多城市,房企往往不愿意拿地或者买不起地。除了起步价低,房企没法算账,还跟房企目前资金紧张有关。融资渠道放宽,房企手头资金紧张,尤其是负债率低的。

他们拼命想撤回大司马 下半年土地市场走势如何?胡伟回应说,上半年北京和厦门的土地供应意味着年度目标的许多部分已经完成。下半年,如果已经完成年度目标,就约定不会有大量的土地供应,供应量上去了。但是,房企对拿地的兴趣并不低。如果政府不降低土地的起拍价,就不会有更好的拍卖。

但增加对房企的投资,并不会增加未来几年的房屋供应量。按照市场供求原则,很难谈得上未来是否会诱导房价落户。。

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