火狐体育直播:行业透视 | “收敛聚焦”房企多元化瞄向了哪里?

企业新闻 | 2021-06-28

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由于市场形势的影响,许多房企在2019年调整了经营策略,不同于以往全面应对多元化。房企广泛表达了拓展多元化业务、开拓主营业务的意愿。

因为对于房企来说,在当前不断变化的市场形势下,做好主营业务房地产的研发是重点。从市场需求来看,一方面因为中国城市化进程还比较落后,未来中国房地产行业的规模还是会保持;另一方面,中国不同地区和城市之间的房地产发展仍然没有不平衡,一些城市仍然没有发展潜力。此外,由于一些仍在探索的多元化业务继续亏损或找不到盈利模式,对业务运营产生负面影响,企业可以自由选择挤压或暂停这些业务。

据审评委监测,2019年至今,房企在三大多元化业务上做了更多动作:合并物业管理公司上市、扩大管理规模。2018年,碧桂园服务等6家物业管理公司上市,2019年后,滨江服务等3家物业管理公司上市。此外,新源物业等两家物业公司已经提交了上市申请。这两年房企更加重视物业管理,主要有三个原因:一是对于房地产企业来说,物业管理属于房地产必要的上下游业务,所以房企在运营上有优势,依靠更好的物业品牌。

还可以促进房地产销售,建立双赢局面;第二,从上市物业公司来看,杠杆低,基本没有生息债务。通过增加物业管理和兼并的规模,房企将更不利于物业公司的估值和提供融资扩大布局;第三,目前物业公司的盈利能力略低于房地产行业,但随着电子货币业务和各种平台的建立和应用,效率和盈利能力仍有提高的空间。目前物业管理行业处于押马阶段。

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根据物业公司上市募集资金的规划,多达50%的资金将用于企业规模的不断扩大,未来行业集中度将继续上升。目前,华润置地已回应称,该公司正计划合并旗下物业上市,但没有具体时间。

此外,据媒体报道,建业地产未来有可能合并旗下物业公司。制定商业地产战略目标,实现地产业务协调发展。本月,龙湖商业发布了新的未来发展规划:龙湖商业今明两年将以km/h的速度发展,预计平均每年再开10家商场,大大增加了每年开2-4家商场的数量。

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此外,还有很多企业,包括新城宏阳、华润、欢乐城等。在年报中传达了保持房地产R&D和商业投资双轮驱动的发展战略。房企增加商业地产投资主要有三个原因:一是房企没有多年的商业地产R&D和运营基础,但由于数字化、新零售等新的发展趋势,房企必须重新调整商业业态布局,但仍比介入新的多元化领域更有优势;第二,出售土地时,大多数地块都是综合性项目,企业不得具备一定的商业R&D能力。

如果房企需要一起开发房地产和业务,可以帮助企业创造征地优势,并作为最重要的住宅项目。设施齐全,配有低层商场可以增加房产销售;第三,如果房企将我国一二线城市核心区域的商业地产作为优质投资资产持有,可以通过资产证券化等新的融资方式提供资金,未来租金收入稳定。

恒大有 收购卡奈帮助恒大控制了新能源R&D的专利技术,通过收购FF、NEVS、Tate机电以及与康尼赛的合作,帮助恒大打造整车生产能力,而仅次于中国汽车供销链的广汇则帮助恒大切断了汽车销售渠道。恒大的新能源汽车生产布局对于火狐体育直播房企多元化新业务有一定的参考价值,因为对于房企来说,一些新业务领域没有技术壁垒,或者运营模式与房地产差别不大。

如果采用自建团队的形式,不仅成本高,而且时效性差,严重影响企业的布局进度,最终可能会不了了之。支付采购就是帮助企业解决这个问题。但必须注意的是,企业必须准确评估企业价值,避免商誉减值带来的资产损失风险。总体来说,房企对多元化的态度并没有完全展开,而是重点发展一些前景好、盈利模式明确的业务。

在市场平稳多变的情况下,一方面,房企不要整合自身规模进行多元化经营,另一方面,可以通过与房地产研发主营业务的合作来降低风险,如投资商业地产带来房地产开发,通过利润可观的物业管理努力提升品牌。在占领新领域时,尤其是与主要房地产业务关联度较低的领域,与行业龙头合作、支付收购,可以帮助企业缓慢选择资源,加快布局项目的进度。

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